В регионах «тюменской матрёшки» (ХМАО, ЯНАО, Тюменская область) ускорился рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам, несмотря на снижение ставок и сокращение объёмов кредитования. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, доля проблемных платежей за год увеличилась в 2-2,5 раза, достигнув 0,5% в ХМАО и Тюменской области и 0,4% на Ямале.
За январь–апрель 2025 года объём выдачи ипотеки в Ханты-Мансийском автономном округе сократился на 43% в количественном выражении (1 229 кредитов) и на 35% в денежном (5,3 млрд рублей).
Аналогичная динамика наблюдается в Тюменской области (–48%, 2 672 кредита) и ЯНАО (–49%, 391 кредит). При этом средняя сумма займа выросла на 15–19%, а срок кредитования увеличился до 26 лет и 7 месяцев в ХМАО и Тюменской области и до 24 года и 6 месяцев на Ямале.
Общая задолженность по ипотеке продолжает увеличиваться: +3% в ХМАО (425 млрд рублей), +6% в Тюменской области (910 млрд рублей) и +3% на Ямале (147 млрд рублей). Удлинение сроков кредитов и рост средней суммы займа могут указывать на ухудшение платёжеспособности заёмщиков.
«Рост просрочки в 2,5 раза при сокращении выдачи — это индикатор снижения платёжеспособности населения, — отмечают эксперты. — Банки ужесточают требования, но длинные сроки кредитов (26+ лет) маскируют риски. Если экономическая ситуация не улучшится, регионы могут столкнуться с волной реструктуризаций и даже принудительных взысканий».
При этом стоит отметить, что ситуация в «тюменской матрёшке» отражает общероссийский тренд: ипотечный рынок замедляется, а долговая нагрузка растёт.
На фоне высокой ставки и стремительной инфляции ключевыми рисками остаётся дальнейший рост просрочки.
Свежие комментарии